从法律上看，针对新型冠状病毒感染的肺炎疫情，无法要求房东减免房租

那么，租客能否因疫情隔离或延迟返回租住地可要求房东减免租金？

但从法律而言，如果因疫情影响而无法按时返回租住地导致所租住的房屋空置，仍应缴纳相应的租金，虽然可以要求房东减免，但房东没有减免义务。

租客因疫情被隔离或者突患疾病或房屋小区被隔离，不方便进入，不适用不可抗力免除租金。

住宅用房即便遇到疫情，也应明确以下几点：

1、其居住功能没有受到损害；2

、房屋实际还是由租客占用，（包括但不限于放置物品等）；

3、房东无法使用或通过使用获得收益；

4、即便居住权利因隔离暂时无法实现，也可以通过联系房东，向相关单位解释情况等方式解决问题，即便暂时无法解决入住情况，时限也不会太长，1到2周隔离期带来的损失也不会高至大部分租客无法承受的地步。如果该居住用房被用作商业经营，如二房东等可能会有不同的情况，具体针对二房东等经营居住用房情况另行分析。

同时《中华人民共和国合同法》第61条第1款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

就租赁合同而言，房东已完全履行的合同义务，租客理应按照合同约定支付租金。