小产权房是什么？

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

 

　　小产权房可以买卖吗？

　　因为小产权房不是由国家批准建设并由国家房屋管理部门颁发权属证书的房屋，所以小产权房是没有相应的土地使用证和预售许可证的。人们在购买小产权房时所拿到的小产权房证，实际上并不是真正合法有效的产权证明，在法律上是不予承认的。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村的宅基地是集体所有的，村民只享有使用权，如果村民私自将房屋卖给城市居民是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，且不会受到法律的认可与保护。同时，根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条的相关规定可知，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

　　由此可知，按照法律规定小产权房只能在恩集体经济组织内部进行交易、流转，不能在本集体经济组织以外进行流转，尤其是城市居民是不能购买小产权房的！

　　如果城市居民购买了小产权房，首先法律上不予承认，因此两人之间的买卖合同是无效的，更不能进行登记备案。其次，买房也拿不到合法的产权证书，不能取得该小产权房的所有权，也不可能在日后进行转让。

　　第三，因为小产权房没有取得国家相应的建筑许可证和预售许可证，其建设质量也是很难保证的。建设者如果出现偷工减料、使用有害材料等情况，买方购买后因不能获得法律保护，则维权将会变得困难。

　　最后，且最重要的是，如果面临拆迁，小产权房多数情况下属于违法违规建筑，一般是不予补偿的。如果是合法建筑，因为违规出售，买方没有合法权属证明的话，也是很难获得全额补偿的。