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重点：首次购房或换房贴补1.3%总房款 |
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时限：2010年1月1日-2010年12月31日 |
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效果：90方以下户型缴纳契税更少，90-140方户型缴纳契税额不变。 |
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政策原文：杭州市区首次购建筑面积140平米以下普通住房，可享受房款总额1.3%的补贴。在市区仅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期间出售住房，并重新购买普通住房，可享房款总额1.3%补贴…… |
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举例1：一套90方以下的房子，2008年买入价100万，出售价150万，非唯一住房（即有营业税和个税的房子） |
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纳税（元） |
2009年政府补贴，实际缴纳（元） |
2010年实际缴纳（元） |
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契 税 |
150×1%=15000 |
3000 |
15000 |
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综合税 |
（150-100）*5.6%=28000 |
6720 |
28000 |
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个 税 |
150×1%=15000 |
10200 |
15000 |
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2010年补贴总房款1.3% |
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-19500 |
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应缴总计 |
58000 |
19920 |
38500 |
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2010比2009多缴 |
18580 |
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多缴部分在总房价的占比 |
1.24% |
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房东有双税的，可以在价格或税费承担上进行协商，应该说“有双税的房子的价格还是比无双税的好谈的”！ |
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举例2：一套90方以下的房子，2004年买入价，出售价150万，唯一住房，以24条和18条做对比（即无双税的房子） |
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纳税（元） |
2009年政府补贴，实际缴纳（元） |
2010年实际缴纳（元） |
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契 税 |
150×1%=15000 |
3000 |
15000 |
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2010年补贴总房款1.3% |
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-19500 |
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应缴总计 |
15000 |
3000 |
-4500 |
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2010比2009少缴 |
7500 |
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举例3：一套140方以下的房子，2004年买入价，出售价150万，唯一住房，以24条和18条做对比（即无双税的房子） |
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纳税（元） |
2009年政府补贴，实际缴纳（元） |
2010年实际缴纳（元） |
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契 税 |
150×1.5%=22500 |
4500 |
22500 |
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2010年补贴总房款1.3% |
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-19500 |
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应缴总计 |
22500 |
4500 |
3000 |
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2010比2009少缴 |
1500 |
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房东无双税的，可以让客户方省下好多，90方以下的户型，客户可以拿到比2009年更优惠的补帖；90-140方的户型，客户和税费补贴与2009年差不多。 |
