杭州市人民政府关于实施《浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法》有关配套标准的批复
杭政函〔2002〕98号
市房管局、物价局:
你两局《关于要求批准〈浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法〉有关配套标准的请示》(杭房局〔2002〕250号)收悉。经研究,现批复如下:
一、房屋的重置价格标准按照附件1执行。
二、房屋具体区位差价系数由房地产估价师在±10%幅度内根据实际勘察测定。
三、房屋成新标准按照附件2执行。
四、房屋的层次差价率和朝向差价率按照附件3、4执行。
五、其他因素差价率由房地产估价师在±10%幅度内根据实际勘察测定。
六、附属物补偿价格标准按照附件5执行。
七、装修的补偿金额由房地产估价师根据装修市场行情结合成新评估确定;装修市场行情由价格协会会同装修行业协会定期发布。
附件:1. 杭州市房屋重置价格标准
2. 房屋成新率标准
3. 层次差价率标准
4. 朝向差价率标准
5. 附属物补偿价格标准
杭州市人民政府办公厅
二ＯＯ二年八月九日
附件1
杭州市房屋重置价格标准
|
房屋
类别
|
编号 |
房屋等级
类 别
|
价 格
(元/m²)
|
主 要 条 件 |
|
钢
筋
混
凝
土
结
构
|
1 |
钢砼一等 |
1040 |
钢筋混凝土结构；铝合金门窗；胶合板吊顶、高级内外抹灰；硬什木地板楼地面；水电卫浴齐全，卫生间设浴缸、座便器、洗脸盆。 |
|
2 |
钢砼二等 |
910 |
钢筋混凝土结构；有腰钢木门窗；较好内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫齐全。 |
|
3 |
钢砼三等 |
860 |
钢筋混凝土结构；有腰钢木门窗；中级内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫齐全。 |
|
砖
混
结
构
|
4 |
砖混一等 |
830 |
较好砖混结构；铝合金门窗；较好内外抹灰；水磨石楼地面；水电卫浴齐全，卫生间设浴缸、座便器、洗脸盆。 |
|
5 |
砖混二等 |
670 |
一般砖混结构；有腰钢木门窗；中级内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫齐全。 |
|
6 |
砖混三等 |
550 |
较差砖混结构；无腰钢、木门窗；一般内外抹灰；钢砼楼地面；电，水卫按幢（层）设置。 |
|
砖
木
结
构
|
7 |
砖木一等 |
590 |
较好砖木结构；较好旧式木门窗；线脚吊顶、较好内外抹灰；较好企口楼地板；水电卫浴齐全，卫生间设浴缸、座便器、洗脸盆。 |
|
8 |
砖木二等 |
470 |
一般砖木结构；较好木门窗；板条吊顶、一般内外抹灰，普通企口楼地板；电、水卫按幢（层）设置。 |
|
9 |
砖木三等 |
340 |
较差砖木结构；较差旧式木窗；一般木楼地板；一般内外抹灰；电。 |
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房屋类别 |
编号 |
房屋等级
类 别
|
价 格
(元/m²)
|
主 要 条 件 |
|
木
结
构
|
10 |
木结构一等 |
550 |
较好木结构；较好旧式木门窗；板条吊顶、一般内外抹灰，普通企口楼地板；电，水卫按幢（层）设置。 |
|
11 |
木结构二等 |
430 |
一般木结构；较好旧式木窗；一般内外抹灰；一般木楼地板；电、公用水。 |
|
12 |
木结构三等 |
300 |
较差木结构；较差旧式木门窗；一般内外抹灰；水泥地面；电。 |
|
简
易
结
构 |
13 |
简易一等 |
190 |
简易混合结构；无腰钢、木门窗或较好旧式窗；一般内外抹灰；水泥地面；电，水公用。 |
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14 |
简易二等 |
150 |
一般简易砖、木（竹）结构；较差旧式木门窗；一般内外抹灰；水泥地面；电。 |
|
15 |
简易三等 |
100 |
较差简易砖、木（竹）结构；较差旧式木门窗；一般内抹灰；煤屑地或泥土；电。 |
备注：1、住宅房屋货币补偿基准价根据砖混一等结构新建房屋市场交易平均单价确定。“同类房屋的重置价格”指砖混一等结构房屋的重置价格。
2、被拆迁房屋的重置价格不作层高、承重墙等结构类调整。
附件2
房屋成新率标准
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建房期/房屋结构
|
一九四九年底前 |
一九五○年至一九五九年 |
一九六○年至一九六九年 |
一九七○年至一九七九年 |
一九八○年至一九八九年 |
一九九○年后 |
|
钢混结构 |
50%以下 |
50%至60% |
60%至70% |
70%至80% |
80%至90% |
90%以上 |
|
砖混结构 |
45%以下 |
45%至55% |
55%至65% |
65%至75% |
75%至85% |
85%以上 |
|
砖木结构 |
40%以下 |
40％至50％ |
50％至60％ |
60%至70% |
70%至80% |
80%以上 |
|
木结构 |
40%以下 |
40％至50％ |
50％至60％ |
60%至70% |
70%至80% |
80%以上 |
|
简易结构 |
30%以下 |
30％至40％ |
35％至50％ |
40%至55% |
55%至70% |
70%以上 |
备注：1、房屋经有权部门批准经过大修，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定
房屋的成新，大修日期视同建房日期。
2、1969年底前建造的各类房屋，其房屋的主体结构在1970年后经有权部门批准经过
大修的，但未改变房屋结构类别，其房屋的成新标准提高一成。
3、建房不满二年且属完好房的，其成新可按全新房评定。
附件3
层次差价率标准
|
层次
总楼层 |
一 |
二 |
三 |
四 |
五 |
六 |
七 |
八 |
|
一 |
-3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
二 |
-3 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
三 |
-3 |
0 |
0 |
|
|
|
|
|
|
四 |
-3 |
0 |
+3 |
0 |
|
|
|
|
|
五 |
-3 |
0 |
+3 |
+5 |
0 |
|
|
|
|
六 |
-3 |
0 |
+3 |
+5 |
+3 |
-3 |
|
|
|
七 |
-3 |
0 |
+3 |
+5 |
+3 |
0 |
-5 |
|
|
八 |
-3 |
0 |
+3 |
+5 |
+3 |
0 |
-3 |
-8 |
|
九层以上（含九层） |
-5 |
0 |
+3 |
四层（含四层）以上在+3的基础上每层另加+ |
附件4
朝向差价率标准
|
结构主方向 |
部位 |
差价率（％） |
|
朝东 |
南 |
+1 |
|
中、北 |
-1 |
|
朝南 |
东 |
+2 |
|
中、西 |
0 |
|
朝西 |
南 |
-2 |
|
中、北 |
-4 |
|
朝北 |
东 |
-2 |
|
中、西 |
-3 |
备注：1、主方向是指本幢住房正方向左右各45度范围内的方向。
2、钢混、砖混结构条式住房，按主方向和住房所处部位，以套为单位计算增减系数。
3、点式住房的西侧部位套房，如其东南方向受本幢房屋阻挡，主方向改作朝西计算。
附件5
附属物补偿价格标准
|
项目 |
价 格 |
|
一般绿地 |
70元/㎡ |
|
园林绿化 |
180元/㎡（含乔木及园林设施） |
|
围墙 |
砖砌围墙每平方米补35元，泥、砖混合每平方米补25元，泥墙每平方米补12元，竹、绿篱笆高于一公尺每平方米补6元，低于一公尺每平方米补3元。 |
|
室外地坪 |
水泥地坪每平方米补40元，三合土地坪每平方米补18元（水泥抹面另加2元/㎡） |
|
水井 |
深度3公尺以下每公尺补125元，深度3公尺以上每公尺补150元，砖、石砌井壁另加50％。 |
|
车棚、独立雨棚等 |
150元/㎡（投影面积） |
