编号：浙F1-2008-1
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浙江省商品房买卖合同示范文本
2008年12月8日
浙江省商品房买卖合同示范文本
合同双方当事人：
出卖人： 杭州赛丽绿城申花置业有限公司
注册地址： 杭州市拱墅区方家埭路188号
法定代表人： 夏赛丽 联系电话： 87558533
营业执照注册号： 330100000109358（1/1）
企业资质证书号： 杭房项322号
委托代理人： 地址：
邮政编码 ： 联系电话：
委托代理机构：
注册地址：
法定代表人： 联系电话：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
邮政编码：
买受人：
【本人】【法定代表人】姓名： 国籍
身份证种类 号码
地址： 联系电话：
【委托代理人】【 】姓名： 国籍：
地址：
邮政编码： 电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以 出让 方式取得位于 拱墅区方家北路以北、丰潭路以东 、
编号为 杭政储出（2009）55号 的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是 杭拱国用（2011）第100014号 。该地块总土地面积为 34289平方米 。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设项目名称】【现定名】【暂定名】 慧园 。建设工程规划许可证号为 建字第330100201100161号 ，施工许可证号为 330100201106140101 。
第二条 商品房销售的依据
买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房。预售商品房批准机关为 杭州市住房保障和房产管理局，预售许可证号为 杭售许字（2011）第0096号 ;或者,现售商品房备案机关为 ，备案号为 。
第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的：
第 幢 单元 号房，或
。建筑层数地上 层，地下 1 层，该商品房位于第 地上 层。
该商品房土地使用权年限自 2011 年 03 月 11 日至 2081 年 01 月 17 日。
该商品房的设计用途为 一般住宅 ，属 框剪 结构，层高 ≤3.15米（含） 。该商品房有阳台 个，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为 。
该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明： 该商品房相关节能措施符合国家强制性标准 。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米。其中，套内建筑面积 平方米，应分摊的共有建筑面积 平方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二）。
除上述商品房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。
第四条 建筑区划内相关物业归属的约定
在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房 管理用房不少于250平方米、经营用房不少于341 平方米，坐落 小区4、1号楼 ，属于业主共有。
下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。
1、车位， 归出卖人所有（按规定配备的自行车位及公共汽车停车位除外） 。
2、车库，归出卖人所有（按规定配备的自行车位及公共汽车停车位除外） 。
3、 储藏室、地下车位等地下空间归出卖人所有。
。
城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。
第五条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式，计算该商品房价款（货币单位人民币）：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米
元，总价款 元。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 x
元，总价款 X 元。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为 X
x 元。
4、 x 。
按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为65 元/平方米（以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。
第六条 面积确认及面积差异处理
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。
1、当事人选择【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按以下方式处理：
①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 且办理完成退房手续后（包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续）15 日内将买受人已付款退还给买受人，并按 中国人民银行同期活期存款 利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
|
面积误差比= |
产权登记面积－合同约定面积
合同约定面积 |
×100% |
2、当事人选择按套计价的，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 约定按下列第 种方式处理：
①交付的房屋套型与设计图纸一致,相关尺寸误差不超过附件一房屋平面图上标示的误差范围的,总房价款不变。
② 。
第七条 付款方式及期限
买受人按下列第 1或2或3 种方式按期付款：
1、一次性付款 买受人于XXXX年XX月XX日前一次性付清全部房价款（人民币）X仟X佰X拾X万X仟X佰X拾X元整 。
2、分期付款 。
3、其他方式 （1）买受人于XXXX年XX月XX日前支付房价款（人民币）X仟X佰X拾X万X仟X佰X拾X元整（￥ ），余款 X仟X佰X拾X万（￥ ）于本合同签订之日向银行提交完备的贷款申请资料、缴纳办理按揭贷款所需的费用并办妥银行按揭手续 。
第八条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 1、2和3 种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。
① 逾期不超过 120 日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 壹 的违约金，合同继续履行；
②逾期超过 120 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 1 %向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 壹 （该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、出卖人依据本条约定解除合同的，应在书面形式通知买受人且买受人配合出卖人完成合同备案登记及预告登记（如有）的撤销手续后5日内，将买受人已付款扣除前述违约金后的余款退还给买受人。出卖人同意合同继续履行的，在商品房交付前，买受人应向出卖人足额付清违约金。
3、本合同及补充协议有特别约定的按特别约定执行。 。
第九条 交付期限及条件
出卖人应当在 2014 年 9月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：
1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；
2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；
3、用水、用电、用气、道路、 排污 等，具备商品房正常使用的基本条件；
4、 × 。
但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 30日 内告知买受人的。
2、县（市）级及县（市）级以上规划、文物、环保、市政等部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施，导致本项目不具备竣工交付条件、而导致开发建设期延长的，出卖人可据实予以延期 。
3、本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括下列情况：地震、洪灾等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件及法律规定的其他情形。
4、交房期限届满，买受人应支付给出卖人的购房款、违约金未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房，交付日期相应顺延至买受人付清全部应付款项之日，届时出卖人不再另行通知买受人，顺延期限不视为交付逾期。
第十条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1和2 种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。
①逾期不超过 120 日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 壹 的违约金，合同继续履行；
②逾期超过 120 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 15 天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的 1 %向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 壹 (该比率应不小于第①项中的比率)的违约金。
2、 本合同及补充协议中有特别约定的按特别约定执行。如遇到本合同第九条规定的情形，则出卖人不承担违约责任 。
第十一条 规划设计变更的约定
经规划设计单位同意、规划行政主管部门批准的规划设计变更，导致下列情形（一般为影响到买受人所购商品房质量或使用功能等）之一的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化。
2、 。
3、 。
买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，未按期作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在合同解除之日起 且办理完成退房手续后（包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续）15 天内将买受人已付款还给买受人，并按 买受人购房贷款利率（不低于买受人购房贷款利率）付给利息；买受人不退房的，双方应当在通知到达之日起 20 日内另行签订补充协议。
买受人以按揭贷款方式支付房款的，退房时首付款仍按银行同期活期存款利率由出卖人支付买受人利息；买受人未以按揭贷款方式支付房款的，退房时出卖人应按银行同期活期存款利率支付买受人已付房款的利息。
补充协议按设计变更后的状况为基础协商签订，如买受人在接到出卖人通知20日内不退房也未及时与出卖人签订补充协议，则视为双方同意按设计变更后的现状继续履行合同。非出卖人原因导致的建筑区划及该商品房规划设计变更，不适用本条规定，出卖人不承担违约责任。
第十二条 交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托 市级以上有资质的检测机构 进行质量检测。双方对检测费用垫付和结算约定为 按相关法律法规办理 。检测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付；检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，并承担赔偿责任。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
1、合同第九条约定的日期为最后交付日期，商品房在该日期之前达到合同约定的交付条件的，出卖人有权书面通知买受人交房，买受人应在出卖人寄发的《入伙通知书》中规定的领房时间内前往办理领房手续，并从《入伙通知书》规定的领房之日的次月起交纳物业管理费。
2、买受人未在出卖人《入伙通知书》规定的交付日期内办理房屋验收交接手续的，则自《入伙通知书》规定的交付日期之次日起，若有发生的责任及损失由买受人自行承担。包括承担领房期限届满之日起商品房及室内装饰、设备的毁损、灭失的风险责任、前期物业管理费用等，出卖人有权按照其前期物业管理的有关规定对该商品房进行管理，由此产生的费用由买受人承担。
3、买受人在该房屋验收中及其后发现的除主体结构质量问题外的质量暇疵，出卖人将根据法律法规以及该商品房《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任，买受人不得以此拒绝接受房屋交付；买受人以此为由拒绝接受交付的，出卖人不承担逾期交付的责任。
4、买受人购买的商品房，包括室内装饰、设备等保修时间从《入伙通知书》规定的交付日开始计算。买受人应自该日起承担室内装饰、设备等的保养维护工作及使用能耗费用。
5、如因买受人联系地址变更、信件遗失或者其他原因，买受人在合同约定的房屋交付日仍未收到出卖人交房的书面通知时，应主动与出卖人联系。届时，该商品房已具备交付条件的，买受人应即签收《入伙通知书》，并及时对该商品房进行验收交接，出卖人无需承担其他责任。
第十三条 抵押与相关债权债务
与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的，出卖人将相关情况（登记机关、抵押当事人、债务人、被担保的主债权的数额、登记时间等）告知如下： “2011年11月7日，经国土资源局登记，公司将宗地内土地面积共34289平方米抵押给兴业银行股份有限公司杭州萧山支行等3家银行，合计抵押金额153520万元，抵押期限由2011年11月4日至2014年11月20日。”
出卖人在办理房屋权属初始登记时，与买受人所购商品房及该商品房独自占用或分摊的土地使用权面积无关的土地使用权及在建工程上的抵押登记，在不影响买受人所购房屋及土地使用权权属登记的情况下可不予撤销，并直接办理相关的转抵押登记手续.
出卖人在办理房屋权属初始登记前注销土地抵押。
出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
。
第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四，如为精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。
出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。达不到约定标准的，出卖人补偿装饰、设备差价，并承担违约责任如下：出卖人可根据本条约定补偿装饰、设备差价，并承担本条约定补偿装饰、设备差价5%的赔偿。为提高商品房品质，装饰、设备标准所作的变动而变更约定的主要材料和设备品牌、产地等，不视为出卖人违约。
第十五条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的除第九条已经约定为交付条件外的下列基础设施、公共配套建筑，按以下日期达到使用条件：
1、建筑区划内道路、水、电按合同第九条约定时间起接（贯）通。
2、建筑区划内有线电视、电话、网络、燃气等管线于房屋交付之日具备开通条件 ,有关开通所需办理的手续及费用由买受人自行承担。
3、周界安保系统于建筑区划整体交付时完成 。
4、 。
5、 。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1、按本合同第十条处理 。
2、如遇本合同第九条所规定的特殊原因，出卖人可据实予以延期，不承担责任 。
3、非由出卖人负责实施的建筑区划外的市政大配套未建成或未投入运营，导致建筑区划基 础设施及公共配套不具备使用条件的，不视为出卖人违约，并由买受人自行向有关责任单位主张权利。
第十六条 关于产权登记的约定
购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五。
出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。
出卖人承诺于 2014 年 12 月 30 日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【自行】【委托出卖人】办理该商品房转移登记。
出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：
1、约定日期起 90 日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的 千分之一 承担违约责任；
2、约定日期起 90 日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第1或2 项处理：
①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 且办理完成退房手续后（包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续）15 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款 万分之一 的违约金。
②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款 万分之一的违约金。
建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用房等房屋，由出卖人在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记。商品房交付时，出卖人应当将登记相关信息书面告知买受人。
第十七条 《消费者权益保护法》实施办法规定的退房情形
凡符合《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》第二十八条第一款退房条件要求退房的,买受人可以选择按该《办法》第二十八条第三款或本合同约定的办法进行处理。
第十八条 保修责任
商品房实行保修制度。有关该商品房主要的保修范围、保修期限和保修责任，双方约定于本合同附件六。
买受人购买的商品房为住宅的，出卖人自商品房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》应当包含本合同附件六约定的主要内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人不及时履行保修义务的，买受人可以自行维修，费用由出卖人承担。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
约定住宅保修责任，应当符合《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》第二十九条的有关规定。
第十九条 商品房相关事项约定
双方可以就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归该幢楼宇买受人共有，但与该幢楼宇有关的商品房买卖合同中已特别约定特定的买受人对与其所购商品房相连通的某部分屋面（诸如设计为屋顶花园或露台等）享有专用权（独占使用权）的除外，各买受人对此专用权的约定均予同意并无异议，但该买受人使用时须符合小区管理规约及物业服务公司制定的有关规定；
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归该幢楼宇买受人共有，其中下层为商铺的，与商铺楼层相连的住宅楼层的外墙面需设置店招，店招部分外墙面由下层商铺所有人或使用人专用，但店招的具体部位尺寸、规格、颜色、材质应符合物业服务公司制定的有关规定，使用时须符合管理规约（包括临时管理规约）及物业服务公司制定的有关规定 ；
3、该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有，具体申报须由杭州市地名办核准；
4、该商品房所在小区的命名权归出卖人所有，具体申报须由杭州市地名办核准；
5、出卖人代政府及相关单位收取的其他税费，按政府有关规定的标准由出卖人向买受人收取 ；
6、买受人确认：在双方签署本合同前，出卖人已向买受人明示了《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房买卖合同》以及补充协议、《临时管理规约》、《前期物业服务合同》等示范文本。
第二十条 房屋交付使用后相关权利义务约定
买受人的房屋仅作 一般住宅 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第二十一条 前期物业管理
出卖人已经选聘 绿城物业服务集团有限公司 从事该商品房所在的物业管理区域的前期物业管理。买受人同意本合同附件七的《业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》主要内容。
第二十二条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：
1、提交 仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第二十三条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）。
第二十四条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十五条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人 份，买受人 份， 杭州市房产交易产权登记管理中心及相关部门各执壹 份， 银行 （X） 份。
第二十六条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十七条 商品房预售的，自本合同签订之日起30天内，由出卖人向 杭州市房产交易产权登记管理中心 申请登记备案。
出卖人（签章）： 买受人（签章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
（签章） 【 】：
（签章）
年 月 日 年 月 日
签于 签于
附件一：房屋平面图
附件二：应分摊的共有建筑说明
以国家规定为准。
附件三: 其他物业买卖、赠与、租赁协议书
（该物业的名称、面积或尺寸、物业及占用土地的权属状况、价款与结算、交付、违约责任等）
如有其他物业买卖、赠与、租赁的，双方另行签订补充协议。
附件四：装饰、设备标准
（如为精装修房，应当约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容）
1、 外墙：大面石材幕墙、铝合金窗、铝合金百叶，局部外墙涂料
2、内墙：客厅、餐厅、走道：墙纸、木饰面、石材、瓷砖、软包、乳胶漆等一种或组合使用以上材料。房间：墙纸、木饰面、石材、镜面、软包、乳胶漆等一种或组合使用以上材料。
洗衣房：品牌墙砖或乳胶漆或组合使用以上材料。
卫生间：石材或品牌墙砖等。
工人房：品牌墙砖、乳胶漆或墙纸。
厨房：品牌墙砖等。
室内储藏室：乳胶漆或墙纸。
3、顶棚：客厅、餐厅、房间、走道：轻钢龙骨石膏板吊顶、乳胶漆饰面。
厨房、阳台、洗衣房和卫生间：轻钢龙骨石膏板吊顶，乳胶漆饰面或铝扣板、铝塑板等吊顶。
室内储藏室：轻钢龙骨石膏板吊顶、乳胶漆饰面。
4、地面：
客厅、餐厅、走道：石材或地板、品牌地砖或组合使用以上材料；
厨房：品牌地砖.
洗衣房：品牌地砖。
房间：实木复合地板。
卫生间：石材或品牌地砖。
工人房卫生间：品牌地砖。
工人房：品牌地砖或地板。
室内储藏室：品牌地砖或地板。
阳台：品牌地砖。
5、门窗：
进户门：品牌防火进户门，品牌门锁。
房间门：工艺造型门，品牌锁具。
窗：铝合金窗。
阳台门：铝合金门。
6、厨房：橱柜采用国际国内知名品牌；厨房电器采用库博士、SMEG、斐雪派克、西门子等品牌之一产品或其组合.
7、卫生间：洁具采用唯宝、杜拉维特、TOTO或科勒等同等品牌之一产品或其组合，龙头采用汉斯格雅、TOTO或科勒等品牌之一产品或其组合（除工人房卫生间及工作间外） 。
8、阳台：（不含设备阳台、封闭阳台）墙面为外墙石材装饰（局部真石漆）；吊顶为轻钢龙骨石膏板吊顶，乳胶漆饰面或铝扣板、铝塑板吊顶；地面品牌地砖；铝合金栏杆；
9、电梯：日立、三菱、东芝等品牌之一。
10、其它：品牌地热系统（除厨房、储藏间、阳台、设备平台外）；新风系统（除厨房、储藏间、衣帽间、卫生间外）为国际国内知名品牌；空调系统（除厨房、储藏间、衣帽间、卫生间外）为大金、东芝、松下、日立等同等品牌之一产品。彩色可视对讲系统。
11、装饰灯具、移动家居等买受人自理。
12、以上未尽事宜，以实际交付为准。
已约定的精装修房的上述材料、设备、物品的品牌、型号等按不同的户型、装修方案或风格，由出卖人最终确定或通过采购招投标方式确定。如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择同种类同档次的其他品牌和型号。 装修材料及设备的质量保修期自出卖人寄发的《入伙通知书》规定的该商品房交付之日起算。
