孙星租用宋建的门面房做生意，双方签订有租房合同，且明确租赁期限为5年。两年后，宋建想把这个门面房出售，于是先找孙星问他是否购买，在孙星表示不买后，宋建把门面房卖给了李小波。

　　房屋过户后，李小波以产权人的身份找到孙星，要求要么限期结束租赁合同，要么增加租金，可孙星不答应，说自己和宋建签订的是5年的合同，现在还没到约定的期限，不同意提前结束，而且租金标准也有明确约定，不能随意增加。

　　而李小波认为，那份合同是孙星与原房屋所有权人宋建签订的，对自己没有约束力，要求孙星搬出房屋，并赔偿自己成为产权人后，孙星占用房屋给自己造成的损失。双方由此发生纠纷。

　认为：按照《中华人民共和国合同法》的规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，孙星与原房主宋建签订的房屋租赁协议合法有效，应受到保护。在租赁期间，房屋的产权发生变更，产权人变为李小波，这并不影响原房屋租赁协议的效力。

　　李小波在购买房屋时该房屋就存在这个合法有效的租赁合同，在产权变更后，原租赁合同对新房屋产权人李小波继续有效.杭州法律咨询网。www.148hz.com