土地出租合同
承租方： （以下简称甲方）
出租方： （以下简称乙方）
本着平等协商、自愿、有偿的原则，就甲方承包已方的土地使用权事宜协商一致，订立本合同。
一、出租面积
乙方将其位于 镇 村 组 亩土地使用权出租给甲方从事（主营项目）种植、养殖、具有农业特色的农家乐等休闲、度假、餐饮、建设等经营项目。
四至为：
东 至：
西 至：
南 至：
北 至：
乙方承诺：该块土地为非国有土地，也不属于 镇 村集体所有土地。乙方未对外承包或租赁该土地。
二、出租期限
出租期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、出租价款及交付时间
每月每亩租金为人民币（大写） （ 元）（其中包括土地地面附属物、建筑物等）。
乙方应于______年__ _月_ __日前将出租土地全部交付甲方。
四、支付方式
1、甲方按月以现金/转账向乙方交付租金。
乙方账户号：
开户银行：
开户人：
2、甲方每月 日前向乙方交付当月租金。
五、甲方的权利和义务
1、甲方有权要求乙方按合同规定交付出租土地使用权。
2、甲方有权使用当地水资源、电力资源。甲方有权免费使用自然水资源，甲方对渠道引水、钻进取水水资源享有当地居民同等资格，甲方有权按当地供电局法规接入电力资源，费用按当地供电局标准价格支付。
3、甲方获得土地使用权后，依法享有该土地的经营权、收益权，甲方可以自主组织土地开发、生产经营和产品营销。
4、在承包期内，甲方可以自主对第三人经营性转承包土地的使用权，被转让人享有本合同的约定权益。但转让期限不得超出甲乙双方约定的出租期限。
5、在合同租赁期内，国家所有补偿及依法向国家和集体交纳的农业税费，归甲方享有和承担，乙方不再收取任何费用。
6、甲方在开发建设中用工，优先使用乙方民工（技术工种除外）。价格随行就市，乙方不得无故刁难甲方，若造成的损失由乙方负责。
六、乙方的权利和义务
1、乙方必须提供其享有对该土地享有出租、发包权的相应证明，保证甲方的权益不因乙方出租权瑕疵而遭受损害。
2、乙方应向甲方提供开发和承包土地必要的条件，帮助甲方协调处理好地方及村民关系。不得无故刁难甲方用水用电及交通运输，保证甲方对当地公共设施享有当地居民同等资格，造成的经济损失由乙方负责。
3、乙方有权要求在出租期满后收回土地使用权。
4、乙方有义务协助甲方维护甲方在承包区内的合法权益，未经甲方允许，外人不得入内，严禁他人放火、放牧、种植及取土、取石等活动，造成的经济损失由乙方负责。
5、乙方保证合同期限内，土地周边环境不破坏，如因土地周边环境破坏（林木砍伐、水源污染、空气污染、道路改建等）造成的经济损失由乙方负责。
七、合同的变更、展期和解除
在本合同有效期内，遇下列情况之一者，可以变更或解除合同。
1、国家需要依法征用、使用出租土地的，应服从国家需要，国家给予甲方承包区内地块作物、建筑物的所有的赔偿归甲方所有。
2、合同期内，如遇自然灾害造成甲方承租区域经营损失或无法经营，甲方有权免交当期租金或解除合同，乙方应退还预交租金。
3、未经双方协商一致，甲乙双方中任何一方不得在出租期内无故终止合同。
4、本合同期满，乙方继续对外出租该土地使用权，甲方有优先承租权。
5、本合同期满，若乙方不再向甲方出租该土地的，可聘请双方都认可的、具有评估资质的评估机构对甲方在该土地的投资（包括但不限于：地上建筑、地上附属物、土地前期开发投资、土地增值收益等）进行评估，由乙方按照评估价值对甲方予以补偿。
6、本合同期满，若如甲方不再续租，可自行处置承包土地范围内地面建筑物及附属物并享有受益权。
八、违约责任
1、甲乙双方应恪守诚信，遵守承诺，加强协作沟通，建立互信。
2、乙方应当协助甲方办理土地承包经营权的变更登记等手续、协助甲方协调当地村民的关系、不干涉甲方合法的使用权。
3、乙方应如实提供有关土地文件证明及村民身份证明，不得出具虚假证明。如有不实行为给甲方造成损失，乙方应退还租金，并赔偿甲方投资全部金额，及违约所造成的连带损失。
九、争议解决
因本合同的订立、生效、改造、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列方式解决。
1、提请镇人民政府调解。
2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、生效条件
甲乙双方约定，本合同须经双方签字后生效。
十一、其它条款
1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议双方签字后与本合同具有同等法律效力。
2、合同生效后，乙方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因家庭组织的分立或者合并而变更或者解除本合同。
3、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
附件：
1、
2、
3、
4、
5、
承租方：（盖章） 出租方：（签字或盖章）
代理人：（签字或盖章） 身份证号码：
联系方式： 联系方式：
签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日
