房证加名得缴4%契税

夫妻一方要求在另外一方的产权证加个名字，属于财产赠予，可以免交营业税和个人所得税，但要按房屋的评估价格征收契税和印花税。

如果是婚前房产加名变为夫妻共有，目前仍将按房屋的评估价格征收4%的契税和万分之五的印花税。

举例：王先生的房子(经评估后)价格为每平方米7000元，房子面积为100平方米，那么要把妻子的名字加进产权证后，需要缴纳契税7000元/平方米×100平方米×4%=28000元。还要缴纳印花税7000元/平方米×100平方米×0.05%=350元。“谁首付，离婚后房子归谁”，《婚姻法解释(三)》一出台。

婚前房产加名得缴4%契税！

几年前，王先生与女友结婚。但房产系王先生婚前所买，所以产权登记的仍都是他的名字。《婚姻法解释(三)》出台后，妻子提出在其中一套房产上加上自己的名字。房证加名需带“四证”当年大学毕业没多久，买房时双方家里帮忙出的首付，但是当年就是怕麻烦，房产证上就署她老公一个人的名字。现在房贷都还清了，就不知道怎么加名？”

夫妻一方婚前的个人房产，另一方要求加名”，因此夫妻双方须到产权交易中心办理申请手续。办手续时不仅要携带结婚证、房产证、户口本和契税证，而且产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名。

虽然婚后房产在涉及房产分割时，仍以共同财产分割，但是还是想加个名字，图个心安。

房证加名得缴4%契税

夫妻一方要求在另外一方的产权证加个名字，属于财产赠予，可以免交营业税和个人所得税，但要按房屋的评估价格征收契税和印花税。

如果是婚前房产加名变为夫妻共有，目前仍将按房屋的评估价格征收4%的契税和万分之五的印花税。

举例：王先生的房子(经评估后)价格为每平方米7000元，房子面积为100平方米，那么要把妻子的名字加进产权证后，需要缴纳契税7000元/平方米×100平方米×4%=28000元。还要缴纳印花税7000元/平方米×100平方米×0.05%=350元。

“谁首付，离婚后房子归谁”，《婚姻法解释(三)》一出台，有舆论认为，掀起一股房产添名高潮，每天税务部门都会接到不少市民咨询的电话，但具体来办理的人员还没有。加名最好约定所占比例

房证加名视为赠予产权变共有，不仅要征税，还会产生一系列的法律后果。

铁西区法院民事审判厅的一位法官告诉记者，房产作为不动产，其所有权在法律上是以所有权登记为准。婚前房子进行加名登记后，该房子将由一方婚前个人财产变为夫妻共同财产。加名以后如果双方离婚，那么该房子将以夫妻共同财产进行财产分割。

不过，即便婚前房子加名后，也不会出现不同的情况：一种就是事先约定好双方在房产中所占的份额，这种情况在房产部门办理加名时就会明确，离婚时也照此比例划分；另一种就是事先未作约定，婚前房产加名后默认共有，这种房子其所有权确认为夫妻共同所有，但在离婚财产分割时，也会考虑到首付、还贷中双方实际付出的比例有所偏向。

婚内约定书也可约定财产

其实，除了在婚前房产上加名同有外，还有一种可以约定夫妻双方财产的方式，就是婚内财产约定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方均具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产进行清偿。

但这种方式容易引起纠纷，婚内约定书写的是否清楚明了，内容是否真实有效，都将直接影响到婚内约定书是否具有法律效力；另一方面，如果婚前房产等是父母出资，那么即便在婚内财产中约定，父母也有权追讨。由此可见，婚前房产加名变夫妻共有，并对比例加以明确是最好的方法。