杭州二手房买卖税费表
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交
纳
人 |
税种 |
计税 基准 |
收费标准 |
备注 |
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普通住宅建筑面积<140m² |
非普宅 |
非住宅 |
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买方 |
契税 |
成交价 |
非家庭唯一住房契税为×3%
备注：1)首套，建面≤90，契税为×1.0%
2）首套，140<建面≤90，契税为×1.5% |
×3% |
×3% |
单位购房皆为3% |
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印花税 |
成交价 |
免征 |
×0.05% |
单位购房皆为0.05% |
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土地出让金 |
划拨用地上标准住宅转让，按规定缴纳 |
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交易手续费 |
建筑面积 |
3元/㎡ |
3元/㎡ |
6元/㎡ |
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产权注册费、贴花 |
套 |
85元/套 |
165元/套 |
1155元/套 |
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工本费 |
套 |
若有共有权人，则每本所有权证加5元 |
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土地交易手续费 |
套 |
50元 |
50元/套 |
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贷款税费 |
评估费 |
评估价 |
×0.42% |
100万以上超出部分0.3% |
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他项权证费 |
套 |
5元/本 |
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卖方 |
营业税及附加 |
1、普通住宅（少于140）：不足5年，卖出价×5.6%；超过5年(含)，免缴； |
单位为(成交价-购入原价)×5.6% |
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2、非普通住宅：不足5年，全额5.6%，超过5年(含)，(卖出价-买入价)×5.6% |
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3、非住宅：(卖出价-买入价)×5.6% |
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个人所得税 |
普宅：(转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20%
或 按转让成交价格的1%核定计征收
备注：转让五年唯一生活用房免征 |
免征 |
单位售房皆无 |
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土地增值税 |
成交价 |
住宅免征 |
非住宅0.5% |
单位售房皆无 |
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印花税 |
成交价 |
免征 |
×0.05% |
单位售房皆为0.05% |
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土地出让金 |
农居房上市交易，按规定缴纳 |
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交易手续费 |
建筑面积 |
3元/㎡ |
3元/㎡ |
6元/㎡ |
房改房免交 |
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土地交易手续费 |
套 |
50元 |
50元 |
50元 |
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评估费 |
评估价 |
无 |
无 |
×0.42% |
100万以上超出部分0.3% |
杭州市区普通住宅标准应同时符合以下条件：
1. 住宅小区建筑容积率在1.0以上
2. 单套建筑面积在140平方米以下
3. 实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.44倍以下
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土地出让金 |
土地等级相对应的出让金标准×土地分摊面积 |
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土地等级 |
一 |
二 |
三 |
四 |
五 |
六 |
七 |
八 |
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缴纳标准（元/㎡） |
600 |
500 |
400 |
300 |
200 |
100 |
80 |
50 |
土地出让金是否缴纳，以土地证上土地取得方式为准：
“房改购房”和“划拨”的要交
“出让”的不交
