1、商业贷款

(1)在杭无房且无贷款记录，首付最低30%

(2)在杭无房但有贷款记录，首付最低60%

(3)在杭有1套房，首付最低60%

2、公积金贷款

(1)在杭无房且无贷款记录，首付最低30%

(2)在杭无房但有贷款记录，首付最低60%

(3)在杭有1套房，首付最低60%

注:未就业、无固定收入、还款能力不佳者，首套房商业贷款最低首付60%

二、以下四种情形，不予公积金贷款

1、职工家庭名下拥有两套及以上住房的

2、职工家庭未结清住房公积金贷款的

3、职工家庭名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的

4、职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的

三、首套房、二套房认定标准

1、严格首套房标准

职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。

2、三种情况，被认定为二套房

（1）职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。

（2）职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。

（3）职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。