符合下列四种条件之一的，即可认定为群租房：

一是  改变房屋内部结构，以打隔断等方式分割出租或以床位等方式变相分割出租的;

二是  厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租住人的;

三是  出租房屋人均居住面积低于5㎡的;

四是  每个房间居住的人数超过2人的。

 

根据上述认定条件，琮界定群租房整治工作对象。

 

可以看出，现阶段对于群租房的认定，已经从简单的人数划分上升到平均居住空间的大小上，这也说明了群租房现象日益严重，治理势在必行。尽管各地纷纷出台措施，北京、上海、广州、杭州等多地多次对群租房现象进行整治行动，但群租房依然屡禁不止。究其原因，在于低收入人群对廉价住房的巨大需求。

市面上泛滥的群租房是高房价下的畸形产物，现实生活中，很多的群租房不同程度存在着更改房屋结构，改造水路电路等现象，甚至部分房东为了降低成本采取非耐火材料进行装修，存在着巨大的安全隐患。

针对种种乱象，多地出台了群租房的整治标准，总的来说整改后的群租房要符合以下几点：以原始设计为居住功能的一间房间为最小出租单位，每间出租单位内居住的人数不得超过2人，人均居住面积应当在5平米以上。对于超过10个房间的集体出租或是房屋使用人数超15人的，出租人要落实安全管理责任，并建立出租管理台账报当地公安相关备案。除此之外，对于不符合消防安全的设施要予以拆除，变更房屋内部格局、改变原有规划设计，需要向规划、建设部门报批，重新报建，同时还要通过消防验收才可投入使用，否则就属于违建。

为了确保房屋的正确使用，保障人民生命和财产安全，国家加大力度打击群租房的同时，还积极发展房屋租赁市场，相信在不久的将来，社会各阶层的民众都会实现居有定所。