注册地址：  杭州市经济技术开发区    

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【本人】【法定代表人】姓名：               国籍             

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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

出卖人以  出让 方式取得位于杭州经济技术开发区编号为 的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是 杭经国用（2008）号土地所有权证 。该地块总土地面积为  方米   。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设项目名称】【√现定名】【暂定名】伊萨卡国际城二期、7组团 。建设工程规划许可证号为  2006 ，施工许可证号为 3301250101   。

买受人购买的商品房为【√预售】【×现售】商品房。预售商品房批准机关为杭州市房产管理局，预售许可证号为杭售许字号；或者,现售商品房备案机关为     /    ，备案号/ 。

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的：

    第     幢   ×  单元   ×      号房，或                  。建筑层数地上  × 层，地下  × 层，该商品房位于第  ×   层。

该商品房土地使用权年限年 12 月30日至 2075年 12  月 29 日。

该商品房的设计用途为其他（排屋）  ，属 框架 结构，层高3.0（局部2.4-3.3）米。该商品房有阳台   个，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为 非封闭式  。

该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明： 节能措施为：外墙外保温，屋面保温，断桥隔热铝合金型材，中空玻璃；在正常使用条件下，保温工程的保修期限为5年，自竣工验收合格之日起计算。。

该商品房【√合同约定】【×产权登记】建筑面积共        平方米。其中，套内建筑面积       平方米，应分摊的共有建筑面积          平方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二）。

除上述商品房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。

该建筑层数地上  层，半地下   层。

 

在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房975.31平方米，坐落浩泽园5幢，属于业主共有。

下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。

1、车位：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位（地下车位、非占用业主共有的道路或其他场地的地面车位）。

2、车库：建筑区划内，规划用于停放汽车的全部车库。

3、不计入公摊范围的按标准移交之外的自行车库（位）、地下储藏室、夹层。

城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。

出卖人与买受人约定按下述第   1  种方式，计算该商品房价款（货币单位人民币）：

1．按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米        元，总价款             元。

2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米   /  元，总价款       /     元。

3．按套（单元）计算，该商品房总价款为          /       元。

4．               /                         。

按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为  45 元/平方米（以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。

1．当事人选择【√建筑面积】【×套内建筑面积】（本条款中均简称面积）作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按以下方式处理：

①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起   30 日内将买受人已付款退还给买受人，并按   中国人民银行同期存款     利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。