国家税务总局下发《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》国税函[2009]639号文件规定：

　　为规范和加强个人所得税管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下：
　　一、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
　　二、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。
　　三、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函〔2002〕146号）有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：
　　（一）财产租赁过程中缴纳的税费；
　　（二）向出租方支付的租金；
　　（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；
　　（四）税法规定的费用扣除标准。

再看一下个人出租出租房屋的相关政策规定：

财税[2008]24号文件支持住房租赁市场发展的税收政策规定：

(一)对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
　　(二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
　　(三)对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

国税发[1995]076号文件规定： 关于转租业务征税问题规定:单位和个人将承租的场地,物品,设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为,应按"服务业"税目中"租赁业"项目征收营业税。

吉地税发[2006]42号文件规定：“承租人转租的房屋，按转租人取得的租金收入减去支付租金后的余额计算缴纳房产税。”

例如：您承租A的房屋（住房）是200㎡，(合同规定)付租金6000元/月，你将其中的80㎡转租给B，你收取租金4000元/月，计税？

   A纳税：营业税：6000×1.5%（城、教略）印花税免、土地使用税免。房产税6000×4%。然后计算个人所得税。（不细说）

你取得的4000元如何纳税？

营业税：4000×1.5%（也属于住房,不能按5%计算）=60(元)

城教: 45×（7%、3%）=6（元）

房产税: “按转租人取得的租金收入减去支付租金后的余额计算”

这时要计算每㎡租金额，对应减除。6000÷200=30（元）

可以减除的收入为：80㎡×30=2400（元）

4000－2400=1600

1600×4%=64(元)

个人所得税：4000－130(税金)－2400(经计算后的639文件第二条规定) 假设：“修缮费用”无。再减法定费用（4000元以下）减800元=670(元)

670×10%=67(元)