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违约赔偿：本约合同中房屋差价损失如何认定？
违约赔偿：本约合同中房屋差价损失如何认定？ 案 例 陈先生与杨女士签订了房屋买卖合同，并支付了购房款。没想到，杨女士却将房屋转让给了李先生。陈先生诉至法院，要求赔偿起诉时房屋价款和他支付的购房价款之间的差价损失。 杭州法律咨询解读： 当房屋因出卖人另行出售他人导致无法继续履行
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出卖人未取得所有权或者处分权是否影响房屋买卖合同的效力？
出卖人未取得所有权或者处分权是否影响房屋买卖合同的效力？ 案例 大王、小王名下登记了一处房屋，大王与买方签订了一份房屋买卖合同，但小王未签字。后双方因合同履行产生争议，买方诉至法院，要求解除合同。该房屋是大王、小王的共有财产，房屋买卖合同系无权处分，合同的效力该如何认定？
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在何种情况下，出卖人须对房屋质量问题担责？
在何种情况下，出卖人须对房屋质量问题担责？ 案 例 小张、小黄签订房屋转让合同，约定小张向小黄购买一处房屋及车位。双方办理案涉房屋交割手续后，小张在收房搞卫生的过程中，发觉一楼卫生间顶部的柜子内部及墙体部分发霉、发黑，其认为房屋存在严重漏水，无法满足居住需求。故诉至法院，
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杭州市上城区住房和城市建设局联系方式
杭州市上城区住建局电话地址一览 杭州市上城区住房和城市建设局联系方式 地址 上城区望潮路77号 咨询电话 0571-87009504（办公时间：法定工作日 9:00-12:00、14:00-17:30） 监督电话 0571-87009503（办公时间：法定工作日 9:00-12:00、14:00-17:30） 邮政编码 310008 杭州市上城区住建局内设部门电话一览 科室名称 科室地
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共同共有房屋如何出租?应注意哪些事项?
共同共有房屋如何出租?应注意哪些事项? 共同共有房屋如何出租?应注意哪些事项? 共同共有房屋为两个或两个以上的人共同拥有，需要出租时，应当具有其他共有人同意出租的书面证明，明确表示同意房屋出租，并授权具体人员代为签订《房屋租赁合同》，明确愿意承担合同约定的权利与义务。也可以通
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法律分析：未经共有权人同意出租房屋合同无效
未经共有权人同意出租房屋合同无效吗? 未经共有权人同意出租房屋合同无效。 法律分析：未经共有权人同意出租房屋合同无效。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 《民法典》第三百零一条 【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重
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连环房屋买卖合同的效力认定及相应的法律依据？
连环房屋买卖合同的效力认定及相应的法律依据？ 【案情】 2007年7月，开发商飞跃公司与张某签订《商品房认购意向书》，约定将涉案房屋以20万元的价格卖给张某，张某先行缴纳认购金10万元，待楼盘开盘后，认购金10万元充抵购房款，再支付另10万元。2007年8月，张某又以28万元的价格将涉案房屋转让给
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处置抵押房屋时抵押人拒不迁离的违约责任认定
裁判要旨 抵押人与抵押权人约定，当需要处置抵押物偿还所担保的债务时，抵押人应及时迁离，否则需向抵押权人支付违约金，该约定扩大了担保人的责任范围，属于当事人对担保责任的承担约定专门的违约责任，担保人主张仅在债务人应当承担的责任范围以及担保范围内承担责任的，应予支持。 【案情
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学区房交易中的学位保证义务及学位占用减价规则
裁判要旨 学位保证义务兼具默示契约约定义务和瑕疵担保法定义务的双重特征，违反该义务产生普通违约责任与瑕疵担保责任竞合的后果，守约买受人有权选择继续履行合同并一并主张减少价款。减价金额无法通过司法鉴定明确的，应综合考量相关因素，酌情认定。 【案情】 2020年4月，杨某强（出售人）
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购房后无法正常用电 买受人有权要求开发商赔偿
案情简介 张某从开发商处购买房屋一套，入住后发现房屋负一层所有电源插座无法使用，只要一经合闸，全单元总闸跳闸。张某多次联系物业公司和开发商未果。为此，张某将开发商诉至法院，要求开发商承担电路修缮费用。开发商辩称，房屋已经通过竣工验收并交付使用，不认可案涉工程质量有问题，