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擅自出售共有房屋，买卖关系是否有效
擅自出售共有房屋，买卖关系是否有效? 所谓共同共有，是指两个人或两个人以上的所有人对于全部共有财产，享有平等所有权的共有关系。这里的“平等所有权”，是指每个共同共有人对共同共有的财产所享有的占有、使用、收益、处分权，没有份额限制。 最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国
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如何办理房地产抵押登记手续?
房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 办理登记时，抵押当事人应提交下列文件： （l）主合同及抵押合同； （2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （3）抵押登记申请书； （4）《国有土
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已出租的房地产如何办理抵押?
《城市房地产抵押管理办法》第21条规定，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。 抵押人应当与抵押权人订立书面的抵押合同，并在合同签订之日起30日内，由抵押当事人向房地产所在地县级以上房地产管理部门办理房地产抵押登
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不得抵押的房地产有哪些？
根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押： （l）权属有争议的房地产； （2）已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产； （3）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （4）列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物； （5）被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产
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按照规定哪几类房屋是不能出租的
房屋出租业务已经成为房地产业中一个很重要的方面了，为了避免出租人或是承租人因对出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境，下面介绍几类不能出租的房屋： 1.未经综合验收的新建房屋不能出租。 有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是
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延期交房过了两年才起诉 法院驳回诉讼请求
葛先生于2012年4月5日向法院起诉,称自己与某房产公司于2008年10月签订合同,约定所购房屋于2009年12月31日交房,如逾期30天未交付,则自2010年1月1日起至实际交付之日止,支付违约金。 葛先生称,该房直到2010年4月3日才交付,开发商应支付违约金3.6万元。对此,开发商表示,即使按照2010年4月3日算诉讼时效,也已经过
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关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知
关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知 关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知 建保[2012]91号 各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（委、局），发展改革委，财政厅（局），国土资源厅（局），中国人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心
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避免二手房“一房二卖”的一些建议
近年来，我国房地产业发展迅猛，但房地产的立法不甚健全，房地产市场机制也有不合理之处，导致“一房二卖”成为社会投诉热点和关注焦点。虽然2003年最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中对于房地产开发商的“一房二卖”明文作了惩罚性赔偿规定
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房屋产权变更 承租关系依旧--
孙星租用宋建的门面房做生意，双方签订有租房合同，且明确租赁期限为5年。两年后，宋建想把这个门面房出售，于是先找孙星问他是否购买，在孙星表示不买后，宋建把门面房卖给了李小波。 房屋过户后，李小波以产权人的身份找到孙星，要求要么限期结束租赁合同，要么增加租金，可孙星不答应，说
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开发商延期交房怎么办？
开发商延期交房怎么办？ 一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，引起购房者的兴趣。 那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。 比