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中介替人卖房不能越俎代庖
代理卖房房主不认 法院判决买卖无效 本报讯近日，四川省成都市中级人民法院对一起房屋买卖合同纠纷作出终审判决，替人卖房却未得到房主的授权或追认，房屋买卖无效。 2003年4月18日，程某向苟某出具委托书并签订委托售房协议，委托苟某将其个人所有的一套房屋出售，苟某首付3万元定金，余款15万
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顶层业主出租屋顶建基站 邻居主张权利获法院支持
日前，四川省成都市锦江区人民法院对一起建筑物区分所有权纠纷案作出宣判，判决被告郑先生和被告通信公司签订的《基站屋面租赁合同》无效，并要求两被告限期拆除修建在该单元屋顶的基站及其附属设施。 黄先生是某小区业主，住在7楼顶层，郑先生是其对门邻居。2008年12月，通信公司与郑先生签订
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几种常见的工程款清偿方式
工程款清偿依据施工合同约定履行，此为常态，不论如何约定，承包人取得其应得款项方为结束。现金支付是最受“欢迎”的清偿方式，也是目前最为常见的方式。除此之外，通过债转股、实物分割、产权分割、租赁等方式清偿工程款也不少见。 债转股通常是指承包人将其债权作为投资与发包方组建公司
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工程合同风险防范
建设工程施工合同是建设工程的主要合同，是工程建设质量控制、进度控制投资控制的主要依据。在市场经济条件下，承发包双方的权利义务关系主要是通过合同来确定的，建筑市场实行的是先定价后成交的期货交易，其远期交割的特性决定了建筑行业的高风险性。同时，建筑工程具有规模大、工期长、
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建设工程施工合同纠纷中垫资及垫资利息的处理
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号）颁布实施后，垫资的建设工程施工合同按照有效处理。根据该规定，当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同
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浙江省关于建设施工纠纷案件审理的特别规定-征求意见稿
浙江省高级人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的意见（征求意见稿）》 浙江省高级人民法院目前出台的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的意见（征求意见稿）》（下称浙江高院意见稿）分为十章四十七条，较为详细规定了建设工程施工过程中的各个环节，其特别之处
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工程款支付相关法律规定
（一）《中华人民共和国建筑法》第十八条： 建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。 发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。 （二）《中华人民共和国合同法》 第二百八十六条 发包人未
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房产抵押贷款问答
1 、什么是房产抵押贷款？ 房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。 2 、申请办理房产抵押贷款的条件？ 1) 年满 18 周岁，具有完全民事行为能力的自然人； 2) 具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿
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住宅二手房交易税费一览
契税 普通住宅 ———— 总房款×1.5% ———— 非普通住宅 ———— 总房款×3% ———— 营业税 普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 营业税无抵扣 5年上 ———— 非普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 5年上 差额×5.55% 土地增值税 普通住宅 免征增值税 ———— --------- 非普通住宅 3年内 按转让收入
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买房后发现面积误差怎么办？阳台面积如何算？
案情简介： 周先生购买某房地产开发公司的一套房屋，合同约定销售面积130平方米，每平方米销售价格3000元。入住后，周先生觉得房间的实际面积明显小于销售面积。便委托房地产测绘部门进行了测绘，结果，房屋的实测面积为120.8平方米，和销售面积相差9.2平方米，其中阳台面积(外围水平投影面积5.6平