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二手房买卖九种典型纠纷
一、 逾期支付房款引起的纠纷 下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家还要以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策
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商品房质量问题如何索赔
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）的规定，商品房质量问题通常可分为以下三种情形: 一、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。 《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用
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建筑工程建筑面积计算规范
中华人民共和国国家标准 P GB / T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范 Standard measurement for construction area of building 2005-04-15发布 2005-07-01 实施 中华人民共和国建设部 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局 联合发布 中华人民共和国建设部 公 告 第326号 建设部关于发布国家标准 《建筑工程建筑面积计算规
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擅自转租和装修是解除房屋租赁合同的理由吗?
2002年张某与李某签定房屋租赁合同，合同约定：张某将其2间门面房出租给李某，租期为5年，租金共计5万元人民币，李某于合同签定后7日内一次性付清房租。在租期内如遇国家政策调整，双方可以变更或解除合同；如李某生意不景气，可以通过与张某协商的方式转租该门面。在租期内，李某曾将该门面擅
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何为优先购买权，侵犯优先购买权的房屋买卖合同是否有效
何为优先购买权，侵犯优先购买权的房屋买卖合同是否有效(供参考) 原告：黄某凤，个体户。 被告：平马供销合作社。 法定代表人：韦日远，主任。 第三人：黄某光，个体医生。 案情 原告原是被告的职工，于2001年8月31日解除劳动合同。2004年7月1日，原告与被告签订《平马供销社租赁（门店柜组）合同
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房产买卖无效的情形
房产买卖无效的情形 房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房
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居间服务未完成 中介费用不该收
居间服务未完成 中介费用不该收 购房被骗 中介应担连带责任 现如今，通过房屋中介找房源已经是购房者买二手房的主要方式，这样不仅能够获得更多信息，而且方便省事。然而，由于中介公司的良莠不齐及利益冲突，购房者与中介公司之间也难免出现纠纷。那么，这些纠纷该如何处理呢？ 未达目的可以
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开发商延期交房应当承担什么责任
问：开发商延期交房应当承担什么责任？ 答：依照法律规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人
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卖方逾期交房的违约责任应如何约定
卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。 一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为
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商品房质量责任和违约责任
根据《城市房地产开发企业经营管理条例》的规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、