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小产权二手房包括哪些房屋?可以买卖吗?
小产权二手房包括哪些房屋?可以买卖吗? 严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难
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购买小产权房屋存在哪些风险?
购买小产权房屋存在哪些风险? 第一，根据市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。www.148hz.com 第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府
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浙江杭州房屋维修合同（参考范本）
浙江杭州房屋维修合同（参考范本） 发包人（全称）：杭州拱墅区小河街道丽水路金华路社区（以下简称甲方） 承包人（全称）： www.148hz.com 杭州法律咨询服务网（以下简称乙方） 甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，将拱墅工小河街
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浙江杭州小产权房买卖合同（参考范本）
浙江杭州小产权房买卖合同（参考范本） 出卖人（甲方）：住址：杭州市余杭区闲林镇街道联荣村社区 身份证号码： 买受人（乙方）：住址：杭州市余杭区闲林镇街道联荣村社区 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿
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约定违约金又付定金 遭遇违约可选择维权
案例：李某想卖出一套房产，与买方签订合同，房款总价150万元。合同中约定违约金为购房总款的30%。买方交完2万元定金后，李某又不想卖了，他想双倍返还买方定金，可是买方坚持要他按合同约定的购房总款的30%支付违约金。李某遂咨询，如果违约按定金算还是按违约金算？ ，根据合同法第116条规定：
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房地产抵押合同的生效
地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。下面法律快车合同法编辑为您详细介绍。 房地产抵押合同的生效，是指房地产抵押合同发生法律上的效力，产生创设抵押权的法律效果。房地产抵押合同的生效，要把握以下几点： 1、房地
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没有变更登记，就不能取得产权吗？
没有变更登记，就不能取得产权吗 半年前，我与林某签订了一份房屋互换协议，即置换合同，约定将我所拥有产权的房屋与林某所拥有产权的房屋进行交换。合同签订的次日，双方分别搬至置换后的房屋居住，但由于房管部门搬迁等客观原因一直没来得及办理产权变更登记。后因我急需用钱，经林某同意
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最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释
中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于2004年9月29日由最高人民法院审判委员会第1327次会议通过，现予公布，自2005年1月1日起施行。 二○○四年十月二十五日 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华
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房屋出租户应负的义务
房屋出租户在办理出租手续时，必须与当地村（居）委会签订计划生育合同，并凭已经现居住地查验了的《流动人口婚育证明》或现居住地办理临时《流动人口婚育证明》出租给外来房客。如承租人已怀孕，请其出示有效生育证明；如发现属计划外怀孕，应及时告知当地计生部门，并协助做好补救措施。
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房地产中介服务机构必须履行下列义务
房地产中介服务机构必须履行下列义务： （一）遵守有关的法律、法规和政策； （二）遵守自愿、公平、诚实信用原则； （三）按照核准的业务范围从事经营活动； （四）按规定标准收取费用； （五）依法交纳税费； （六）接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。