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物业服务合同纠纷的性质及处理
[案情] 2007年5月29日,邱某(甲方)与某物业公司(乙方)签订了一份《物业管理服务合同》。合同约定:甲方将居住小区的公共物业管理事务委托给乙方,期限为50年,每月收取公共物业管理费25元;小区内机动车及非机动车一律进库或在规定的地点停放,摩托车每辆每月交停车费15元。免责条款规定:第
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商品房认购协议的效力认定?
[案情] 某市房地产公司拥有该市经济开发区北路商品房住宅小区项目,未取得商品房预售许可证。房地产公司于2011年2月向社会发出认购商品房广告。同年3月2日,李某(乙方)与房地产公司(甲方)签订了认购协议书,约定:“乙方认购甲方开发区北路住宅小区8号楼2单元16层02号楼房一套,建筑面积170平
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善意取得房产第三人合同成立?
问:我与阮先生签订房屋买卖合同时,阮先生出具了妻子郑女士同意出卖的授权委托书,我就与他签订了合同。过户后,发现那张授权书是伪造的,现在阮先生的妻子主张合同无效,我能不返还房屋吗? 律师解答:可以。因为您已经具备了善意取得的条件,即您已经善意取得该房屋,无需返还房屋。郑女
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分包方欠工资 可找总包方要
陈某从王某处分包了某阳光浴室的装饰工作,工程的总包方为北京某工程有限公司。在工程结束时,总包方向王某结算了工程款,王某也按双方约定向陈某结清了工程款,但是陈某并没有将工资发放给工人,现在工人起诉陈某要求支付拖欠的工资,但是陈某没钱支付。那么,工人是否有权要求总承包方支
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购买房屋后,什么情况下可退房?
购买房屋后,什么情况下可退房? 第一种,购房合同无效:根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。 购房合同无效的两种情形: ①开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而
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当事人在什么条件下可解除购房合同?
当事人在什么条件下可解除购房合同? 根据合同法第九十四条规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限
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什么条件下可解除购房合同?
究竟怎样的情形下,购房者才有权要求退房呢?目前,有一些情况下买房人是可以退掉已购房屋。依据相关法律,八种情况下买房人可以退掉已购房屋。 第一、延迟交付房屋。一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 第二、开发商缺“证”,
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城市房地产开发经营管理条例
城市房地产开发经营管理条例 国务院令[1998]第248号 第一章 总则 第一条 为了规范房地产开发经营行为,加强对城市房地产开发经营活动的监督管理,促进和保障房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定,制定本条例。 第二条 本条例所称房地产开发经营,是指房地产开
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看完房=中介成功?
案情: 郑州市民秦兰英日前就碰到了一件这样的“闹心事”。前不久,秦兰英在一家房屋中介公司的带领下看了房子,而买房其实是通过其他途径。不曾料想,该房屋中介公司拿着一份“客户服务确认单”(格式合同)将秦兰英告上法庭,要求其全额支付中介费。原来“客户服务确认单”有如下约定:“
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房屋“他项权”的意思以及范围
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。 一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利