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房屋认购意向书的法律性质及购房者利益保护问题
从意向书中每平米房价暂定2300元到换合同文本时的销售定价每平米3700元谈起 一方说：开发商不按意向书约定事项签约而乱涨价,违背诚信，实属欺诈 一方说：“意向书”不是合同，价格意向没有法律约束力，最多支付违约金解除协议 孰是孰非？实践中究竟应该如何认识和处理这类商品房“意向书”纠纷案
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预售合同中价款的约定与支付
预售合同中价格条款应比较明确，有相应的细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的
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房屋买卖合同未签成，为何还要付佣金
张先生通过中介公司买房子，在中介帮助下与房东签订一份“房地产买卖居间协议”（以下简称“居间协议”），约定房价款200万元，并向房东支付定金5万元。“居间协议”的一个附件是“房地产买卖协议”（以下称“买卖协议”），“买卖协议”由买卖双方单独签订，对双方的买卖条件和交易流程进行
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哪些房屋买卖合同属无效合同
房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同
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房屋租赁合同因违反法律强制性规定而无效
租赁合同成立，但可能因违反法律、法规的强制性规定而无效，一旦产生纠纷，合同无效便是一把双刃剑，可能利于出租人，也可以利于承租人。 案情：甲方承租了乙方位于珠海金湾区的商铺，用于经营足浴休闲中心，双方签订合同后，甲方便立马进行了装修，而当装修好后进行办理有关证照后，当甲方
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审理房屋租赁合同纠纷案件的司法解释
审理房屋租赁合同纠纷案件的司法解释 最高人民法院制定的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，于９月１日正式施行。 房屋租赁主要包括居住用房的租赁和经营用房的租赁。司法解释将城市规划区、镇规划区范围内的房屋统称为城镇房屋。司法解释规定：“乡、村庄规
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个人因离婚办理房屋产权过户不征个税
国家税务总局近日在下发的通知中明确关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。 析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是
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租赁合同没有约定，物业费应由谁来交?
问：我有一套商品房，2010年2月租给了孙某，但租赁合同中没有明确约定物业管理费由谁缴纳。现孙某租住一年多了一直未缴纳物业费，物业公司找我收物业费，我该不该交？ 答：物业管理费应当由你缴纳。首先，在双方没有特别约定的情况下，业主有承担物业管理费的义务；另一方面，承租人的义务仅
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最高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
最高人民法院 关于审理商品房买卖 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 （2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过） 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国
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房屋预购问题
王先生通过报纸了解某开发商在销售一在建商品房，系与其签订了《商品房订购合同书》，并依合同交纳了预购定金两万元，合同约定：买方应在本订购合同签定之日一个半月内前来与卖方签定正式的房屋买卖协议。后王先生依约在期满前一天来到开发商售楼处就合同具体条款与之进行商讨，因在交房时间