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法律禁止转让的房地产有哪些
商品房买卖中，有的商品房由于属于下列情形，实质上是国家法律禁止进行转让的： （l）以出让方式取得土地使用权的，未取得土地使用权证书并未按规定完成开发投资总额的25％以上的； （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （3）依法收回土地使用权的：
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遗嘱未曾提及的房产应如何继承
被继承人以遗嘱安排房产的，只要符合法定条件，应按被继承人的遗嘱分配房产；但被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，则这部分房产按法定继承情况处理，已按遗嘱单独继承了遗嘱中涉及房产的继承人仍有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的财产。
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签订认购书后提价，开发商要双倍返还定金
杨冬于2010年10月10日与一家房地产公司签订了一份《商品房认购书》约定:杨冬订购开发商开发的某小区五栋103号住房一套，总价款60万元，面积120平方米;杨冬预付给公司5万元定金，并于半个月内与公司签订正式的《商品房买卖合同》。 一周后，公司发给杨冬一份《通知》，内容之一是每平方米必须增加
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南京:卷走房款的业务员落网 中介偷鸡不成蚀把米
5年前，王女士通过中介公司卖房，没想到房子最后卖了，钱却没拿到——中介公司业务员竟然带着房款跑了。王女士把中介公司告上法院，才拿回了房款。 5年后，这名潜逃的业务员因犯其他罪服刑时被发现涉及到此案，近日他被鼓楼区检察院提起公诉。同时，承办此案的检察官发现，之所以由中介公司业
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员工卷走客户房款 一房产中介公司被判赔偿
产中介公司员工卷走客户房款27万元，闵行区法院判决该公司赔偿。 今年3月，夏小姐将一套产权房委托某房产中介公司出售。5月8日，夏小姐经房产中介公司牵线，与买主签订房屋买卖合同，后者支付房款60.5万元，余款45万元由中介公司员工洪某帮助办理贷款后支付。6月14日，洪某以夏小姐名义在银行办理
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房屋认购意向书的法律性质及购房者利益保护问题
从意向书中每平米房价暂定2300元到换合同文本时的销售定价每平米3700元谈起 一方说：开发商不按意向书约定事项签约而乱涨价,违背诚信，实属欺诈 一方说：“意向书”不是合同，价格意向没有法律约束力，最多支付违约金解除协议 孰是孰非？实践中究竟应该如何认识和处理这类商品房“意向书”纠纷案
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预售合同中价款的约定与支付
预售合同中价格条款应比较明确，有相应的细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的
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房屋买卖合同未签成，为何还要付佣金
张先生通过中介公司买房子，在中介帮助下与房东签订一份“房地产买卖居间协议”（以下简称“居间协议”），约定房价款200万元，并向房东支付定金5万元。“居间协议”的一个附件是“房地产买卖协议”（以下称“买卖协议”），“买卖协议”由买卖双方单独签订，对双方的买卖条件和交易流程进行
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哪些房屋买卖合同属无效合同
房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同
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房屋租赁合同因违反法律强制性规定而无效
租赁合同成立，但可能因违反法律、法规的强制性规定而无效，一旦产生纠纷，合同无效便是一把双刃剑，可能利于出租人，也可以利于承租人。 案情：甲方承租了乙方位于珠海金湾区的商铺，用于经营足浴休闲中心，双方签订合同后，甲方便立马进行了装修，而当装修好后进行办理有关证照后，当甲方